Wohnungsverkauf
Wohnungsverkauf - Wie verkauft man seine Eigentumswohnung am besten?
Wie bei allen wichtigen Entscheidungen im Leben, gibt es auch beim Wohnungsverkauf nicht den einen richtigen Weg. Wichtig ist, dass Sie sich vor dem eigentlichen Verkauf Gedanken machen und sich umfassend über Ihre Optionen informieren. Dabei sollten Sie sich nicht nur auf Ihren gesunden Menschenverstand verlassen, sondern auch den Rat von Experten einholen. Auf jeden Fall wird sich der im Vorfeld betriebene Aufwand beim Verkauf Ihrer Immobilie auszahlen.
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Der Wohnungsverkauf – mit oder ohne Makler?
Sie können zwei Wege einschlagen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten. Die einfachste Variante ist, wenn Sie einen Profi, also einen Immobilienmakler in Hamburg, mit dem Verkauf Ihrer Eigentumswohnung beauftragen. Dieser wird mit Ihrer Unterstützung ein Exposé von Ihrer Wohnung erstellen und Ihnen einen realistischen Angebotspreis auf Basis einer fundierten Bewertung für den Verkauf empfehlen.
Sobald Sie sich mit dem Makler geeinigt haben, wird dieser in der Regel einen Maklervertrag zur Vermarktung der Wohnung mit Ihnen abschließen (in der Regel einen Alleinauftrag). Schließlich möchte der Immobilienmakler auch für seinen Aufwand angemessen entschädigt werden. Bitte beachten Sie, dass der Interessent, dem Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen, neben der Grunderwerbssteuer auch für die Vermittlungsgebühren des Immobilienmaklers aufkommen muss und dies in seiner Kalkulation berücksichtigen wird.
Sie können beim Immobilie verkaufen in Hamburg auch auf eigene Faust durchführen. Bei dieser Variante sollten Sie sich aber von vornherein darüber im Klaren sein, dass Sie viel mehr Zeit investieren müssen und auch alle Kosten der Vermarktung selber tragen müssen. Bitte bedenken Sie darüber hinaus, dass Sie neben Zeit und Geld für die Eigenvermarktung auch über Erfahrungen im Immobilienverkauf verfügen sollten, um auch tatsächlich den besten Preis zu erzielen.
Die Bewertung der Immobilie vor dem Wohnungsverkauf
Wenn Sie sich für die Eigenvermarktung entscheiden, dann lassen Sie Ihre Immobilie von einem Experten begutachten, auch wenn das etwas kostet. Sollten sich bei der Begutachtung Mängel herausstellen, dann können Sie diese gegebenenfalls noch vor Verkauf beheben. Unter gar keinen Umständen sollten Sie dem Käufer etwaige Mängel verschweigen.
In den meisten Fällen ist eine Renovierung der Wohnung vor Verkauf nicht notwendig, weil die Renovierung Zeit und Geld kostet und die Renovierungskosten über einen entsprechend höheren Verkaufspreis erst einmal wieder verdient werden müssen. Im Rahmen einer Immobilienbewertung sollten Sie deshalb klären, ob Sie durch größere oder kleinere Schönheitsreparaturen die Verkaufschancen erhöhen können.
